有些人,結(jié)婚時(shí)提出的條件就是房產(chǎn)證上必須要加上自己的名字,否則結(jié)婚免談。這樣做僅僅是為了所謂的增加安全感,還是其實(shí)也存在著不小的心機(jī)?
在離婚時(shí),如何得到房產(chǎn),是一個(gè)特別受人關(guān)注的話(huà)題。
“約定優(yōu)于法定”是民事法律中很重要的一條原則,在兩人的婚姻中,財(cái)產(chǎn)的歸屬有約定的就按約定來(lái)辦?!痘橐龇ā返?9條規(guī)定:夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
婚前一方用全款買(mǎi)的房產(chǎn),不管是婚前取得房產(chǎn)證還是婚后取得房產(chǎn)證,只要只登記在一方名下的,毫無(wú)疑問(wèn)的,都是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果是一方同意在房產(chǎn)證上加上另外一個(gè)人的名字,則可以看做是雙方已經(jīng)約定好了此房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。
以下,我們先討論一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋,婚后夫妻共同清償貸款的情況
1、對(duì)于雙方婚后出資購(gòu)買(mǎi)(包括貸款)并取得房屋產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),不論在房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn),離婚可由兩人進(jìn)行分割。
這里有個(gè)爭(zhēng)議點(diǎn)就是婚后兩人用一方的婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)的房產(chǎn),離婚時(shí)能否分割?
一般認(rèn)為,一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在,而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財(cái)產(chǎn),還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如一方婚前的個(gè)人積蓄婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),這只是原有的婚前財(cái)產(chǎn)價(jià)值形態(tài)發(fā)生了改變,房產(chǎn)的價(jià)值取得始于婚前,如果一方能證明此次購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)所買(mǎi),應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不能分割。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,爭(zhēng)議不斷,有些法官不認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn),判決的時(shí)候就得到了不一樣的結(jié)果。
2、爭(zhēng)議最大的是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋,婚后夫妻共同清償貸款,是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn),如果不是,那幫忙還貸的一方豈不是當(dāng)了冤大頭?
如果是登記在雙方名下,已約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
如果產(chǎn)權(quán)只登記在婚前按揭買(mǎi)房的一方名下,該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),同樣的,按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。婚后一方參與清償貸款,并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),因此,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩下未償還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),對(duì)已償還的貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)予以返還。
“已償還的貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠帧辈皇莾H指另一方用自己的工資還貸的那部分,也包括購(gòu)買(mǎi)方用個(gè)人工資還貸的部分,因?yàn)殡p方工資都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即即使只是購(gòu)買(mǎi)方一方還貸,也算是夫妻共同還貸。
對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí),其也共同出資的,該房屋仍然只屬于產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),只是在分割財(cái)產(chǎn)時(shí),對(duì)首付款中屬于另一方的出資部分,應(yīng)當(dāng)予以返還。